您好!

欢迎您阅览我的Peipei美国房地产经纪人部落格. 希望我提供的资料能让您轻松愉快的找到您理想的房源选择及助您轻松和满意的美加房地产交易体验。

Hi.

Welcome to my blog. I document my property listing on Juwai, share my learning in real estate investment strategies. Hope to help you maximum your  return of investment and minimize headaches through real estate buying and selling process.  

 

美国买房资金如何从中国汇款到海外 How to wire money from China to US to buy a Property?

美国买房资金如何从中国汇款到海外 How to wire money from China to US to buy a Property?

对于在美国买房的朋友肯定会涉及到一个问题,那就是汇款问题,大量的资金怎样才能汇款到美国买房子呢?针对这个问题,我们具体来看看。

在房地产经纪人带你去美国买房之前,你需要提交一份银行资金证明(Proofof Funds statement)。这份资金证明可以是您的银行月结对账单或银行专们为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。如果您需要从银行贷款,您还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明(Pre-approval letter)。这表明银行在预审了你的收入和资产后,愿意借出资金给你买房。也就是说您是该银行格合的贷款人。主要是在美国发生次贷危机之后,银行变得非常谨慎。银行对每一个来贷款的人都要进行严格的资格审查。所以,预先核准贷款证明是非常重要的。当然,如果您全部使用现金购房子,您不需要准备预先核准贷款证明。

没有这两份证明,卖方是不会考虑您的出价的。举例说明:如果您在美国买房想买一栋100万美元的房子,您准备用50万美元现金,再贷款50万美元。您需要提交一份银行资金证明来显示您至少有五十万美元的资金。这份银行资金证明最好是由在美国的银行开出。但是,如果您在美国没有银行帐户,您在香港或中国的银行出示的资金证明也是可以接受的。剩下的50万美元您需要提供一份预先核准贷款的证明。这份证明100%是需要在美国的银行为您提供的。

房地产经纪人会将根据您的需求带您去看房子。当您看上一栋房子准备提交出价(offer)时,房地产经纪人会帮您联系卖方的代理人,协商价格。当我们向卖方提交出价,我们必须将您的银行资金证明以及预先核准贷款证明与offer文件同时附上给卖方。如果没有这两份证明,卖方是不会考虑您的offer的,因为现在美国买房,正常情况下所有的合格买家都提供这些证明。因此,事先准备这些文件是非常重要的。

关于汇款途径,我是按银行每人5万美元/年的额度限制找亲戚朋友做人头走中行汇的,值得注意的是:汇款途径必须合法丶往来清晰,绝对不能通过比如我在大陆一笔人民币给某人丶某人在美国给我一笔美金这种方式,这种方式涉嫌“洗钱”,美国法制太健全了,美国买房款不能这样走。汇款凭证包括:从大陆自己账户里汇入帮我们汇款的人的账户凭证丶汇款人购汇美金凭证丶汇至美国银行的凭证;委托他们办理汇款的委托书。以后这些资料递交给银行时可能会需英文翻译件,银行也可以安排翻译,有的银行收费。

如果你的大额资金在美国的账户里沉淀满3个月(日常小额花费没关系的),ok,美国监管认为你的账户资金往来没有异常,你此时买房无需提供资金来源证明,也不需要上述人头汇款时的有关凭证了。

所以,想去美国买房的朋友注意了,如无特殊方法,先去一趟美国的银行开户,去美国买房前提早汇款,如需贷款,回国准备有关信用证明文件,才不会耽误购房大计。我国外管手伸得长:国内人头汇,国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔,即15万美元。90天内不得超过五笔,总金额也不得超过美金20万元。每年可汇至同一账号的总金额也不得超过美金20万元。要想快速大额汇钱,还要在美国多开两个账户。(汇款供子女在国外念书也有相同的以上汇款金额及次数限制。)若在香港已有银行户头, 香港网上一次可转十万美金,不限次数。

向国外汇款如果不想出国最好是选择国内的大银行,因为,大银行在国外的代理机构较多,例如中国银行在国外很多大城市,如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有网点。如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款,取款人可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。如果所在地没有汇出行的营业点,则要到汇出行指定的托付行办理,相对来讲,在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广,相对小银行,中间周转的环节要少一些,汇款的安全性更高。电汇、票汇、西联汇款、旅行支票等都可以考虑。

摘自華美優勝

中国人投资美国梦,巨额现金流注入当地楼市 Chinese Cash Floods U.S. Real Estate Market

中国人投资美国梦,巨额现金流注入当地楼市 Chinese Cash Floods U.S. Real Estate Market

怎样办理美国投资移民? US immigration for foreign investors

怎样办理美国投资移民? US immigration for foreign investors