美国房产交易的基本流程 US real estate property buying process overview
美国房产交易的基本流程: 房产交易涉及下面的基本流程，如果不需要贷款，则会相对简单些。现金买房最快约3 周左右可完成 , 贷款则至少需约45 ~ 60 天以上 , 一般外国人贷款比较不容易 , 利息也可能较高 .
交易流程如下：
1)须有护照和合法来美的签证
2)申请正式贷款提前批准准信(约40%头期款)或现金买房需提出银行存款资金证明
(请向银行申请中英文版)
3)选择想要买房的地区
4)与你的房产经纪人讨论购买要求，经纪人介绍看房，选房
5)填写买房出价合约书，付定金支票(一般为出价金额的2 ~ 3%, 如之后因卖方问题未成交可要求退回)
6)定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作
7)做房屋检查 , 检查费用由买方支付(如有贷款须先做房屋估价 , 由贷款公司派估价师 , 费用由买方支付 ,
一般约在500 美金以内 , 除非房子较大则费用会增加 , 房屋检查费亦同)
8)要求维修
9)审阅房屋各项结果报告
10)审阅并与公证托管书上签章
11)审阅前期屋主(产权)报告
12)审阅白蚁检查报告
13)购买房屋保险
14)签署贷款资料
15)公证托管结尾步骤(Close Escrow)
16)最后交房检查
17)银行放款
18)资料登记签署及缴付房产税及各项手续费等(一般约为买价的 2 ~ 5%)
19)交收钥匙
