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外国人卖房时会被预扣增值税 Foreign owner will be pre withheld value-added tax when selling

外国人卖房时会被预扣增值税 Foreign owner will be pre withheld value-added tax when selling

外国人卖房时会被预扣增值税。根据1980年外籍人士房地产投资法案规定:当非居民外籍人士出售美国房产时,需要先被预扣税,其目的是防外国人买卖后离境无法追索增值税。预扣税是以售价的基础来预扣。目前美国联邦对资本利得要求预扣为10%。每个州也按州的法律来预扣比例,各州政府预扣的比例不同,加州对资本利得要求预扣为3.33%,所以在加州外籍人士卖房总共被预扣卖价的13.33%。所以对于外国人而言,若扣除了一些修缮等支出最终并没有赚钱,应该不用缴税。在卖屋时过户公司会先扣下业主百分之十几的预留税, 等到下季报税的时候即可申报退回。

美国房产交易的基本流程 US real estate property buying process overview

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